Обещание дарения – определение и обстоятельства, отменяющие данное обещание.

В этой статье рассмотрим такой феномен как обещание дарения. Тут под дарением подразумевается желание человека передать своё право на имущество другому человеку на безвозмездной основе, оформленное в письменной форме. Подобное обещание подлежит обязательной государственной регистрации, при этом заверять его у нотариуса не обязательно. Как только такое обещание зарегистрировано, то оно приравнивается к договору дарения.

Обещать что - либо подарить можно только в случае возникновения права собственности на вещь. Поэтому не имея прав на недвижимость, ты не можешь ей распоряжаться. Типичный пример неприватизированная квартира – это государственная (муниципальная) собственность, а не частная собственность гражданина, поэтому и подарить такую квартиру он не может, пока её не приватизирует. Также он не может её обещать подарить. Раз посредством дарения он передает право собственности другому лицу, следовательно, при передачи этого права, потребуется государственная регистрация не только договора дарения недвижимости, но и права собственности одаренного. До тех пор пока право собственности не зарегистрировано, одаряемый вправе отказаться от подарка. Подобное решение необходимо оформить в письменной форме и также зарегистрировать. В этом случае одаряемый как бы дарит вещь обратно дарителю, что и регистрируется вновь. В этом случае необходимо помнить, что даритель может потребовать от вас возмещения расходов связанных с отказом от дарения.

Как в отношении дарения, так и в отношении обещания дарения – даритель вправе отменить дарение. Данное право возникает в случае совершения покушения на дарителя, членов его семьи или нанесения телесных повреждений одаряемым. Если даритель вследствие этих действий умер, то его наследники так же вправе требовать отмены дарения. Если в договоре дарения отмечено, что в случае смерти одаряемого раньше дарителя, дарение также отменяется.

Помимо отмены дарения и обещания дарения, существует ещё такое понятие как отказ от исполнения договора дарения. Этим правом даритель может воспользоваться в случае если исполнение обещания дарения может привести к существенному снижения уровня жизни дарителя. Это возможно по причине ухудшения здоровья, семейного и материального положения дарителя.

Ещё хотелось бы отметить, что в случае смерти дарителя, обещание дарения переходит к его наследникам. Таким образом, если даритель обещал подарить квартиру и умер, данное обещание надлежит выполнить его законным наследникам. С другой стороны, если умер одаряемый, то право на получение дара у наследников одаряемого не возникает. То есть право на обещанный дар не наследуется.

В заключении хотелось бы отметить, что в случае вступления одаряемого в права собственности, что- либо сделать и вернуть недвижимость в силу каких либо обстоятельств нельзя. Поэтому прежде чем подарить или пообещать это, следует подумать хорошо и в случае сомнения отказаться от подобной операции или выбрать иную форму распоряжения своим имуществом.