Cделки, удостоверяемые в нотариальном порядке

Среди нотариальных действий, совершаемых нотариусами, значительное число составляют различные сделки. За этим к нотариусам обращаются как граждане, так и организации. Несмотря на то, что гражданское законодательство предусматривает для большинства сделок всего лишь простую письменную форму, многие их совершают в порядке нотариального удостоверения.

Нотариальное удостоверение сделки совершается путем совершения на документе удостоверительной подписи нотариуса или другого лица, допущенного законом к совершению такой подписи.

Удостоверяя сделки, нотариусы должны обеспечивать права и законные интересы лиц, которые их совершают.

Сделки, требуемые обязательного нотариального удостоверения, делятся на две группы.

Первую составляют сделки, удостоверяемые по желанию лиц их совершающих (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Вторую группу составляют сделки, указанные в законе, как подлежащие обязательному нотариальному удостоверению. Указания на обязательность нотариального удостоверения содержатся в гражданском кодексе РФ, Семейном кодексе РФ, Основ законодательства о нотариате и других законах и нормативно-правовых актах. По действующему законодательству нотариально должны быть удостоверены следующие сделки:

Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных в законе (п. 2 ст. 185 ГК РФ). Эти исключения установлены и в самом ГК РФ в п. 3 ст. 185 и м.б. предусмотрены другими законами. Так к нотариально заверенной доверенности относятся:

- доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

- доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

- доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;

- доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия. Но при передоверии полномочий на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках не является обязательной, о чем говориться в п. 3 ст. 187 ГК РФ.

Завещания.

Уведомления (распоряжения) об отмене завещания.

Договоры о залоге недвижимого имущества и прав на имущество в обеспечении обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК РФ).

Соглашения залогодержателя с залогодателем об обращении взыскания на предмет залога, являющийся недвижимым имуществом. Такое соглашение может быть удостоверено лишь после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Договор ренты, из которых обязательному нотариальному удостоверению подлежит три разновидности:

А) договор постоянной ренты;

Б) договор пожизненной ренты;

В) договоры пожизненного содержания с иждивением.

Договоры таможенных брокеров о взаимоотношениях их с представляемыми ими при осуществлении своей деятельности лицам (ч. 3 ст. 157 Таможенный кодекс).

Брачные договоры. Такой договор, согласно семейного законодательства, может быть удостоверен как до регистрации брака, так и в любое время после его регистрации.

Договоры (соглашения) об уплате алиментов. Соглашения, удостоверенные в нотариальном порядке, имеют силу исполнительного листа.

Договоры об уступке прав требований, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме. Например, договор займа денег был совершен в нотариальной форме. Кредитор, рассчитывая на своевременное исполнение обязательств по возврату долга, вступил в обязательственные отношения с третьим лицом, но из-за задержки возврата ему долга не может исполнить взятое на себя обязательство. Для исполнения обязательства он заключает с третьим лицом договор об уступке права требования, вытекающее из договора займа. Этот договор будет действителен лишь при соблюдении нотариальной формы.

Договор о переводе должником своего долга на другое лицо, если договор займа удостоверен нотариально. Пример тот же.

Предварительные договоры, если для основного - законом предусмотрена нотариальная форма.

Несоблюдение нотариальной формы для сделки, когда законом или соглашением сторон предусмотрен обязательный порядок нотариального удостоверения, влечет ее недействительность. Однако для защиты прав и законных интересов добросовестной стороны допускается признание сделки, которая не была нотариально удостоверена действительной по решению суда. Однако, для признания такой сделки действительной необходимо, чтоб одна из сторон полностью или частично исполнила обязательства, а другая сторона уклонялась от нотариального удостоверения. После решения суда, которым сделка признается действительной, последующее обращение к нотариусу не требуется.

Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Об этом нам говорит ст. 54 Основ законодательства о нотариате. Смысл этого разъяснения заключается в том, чтобы реально оценить обстановку, убедиться в том, что действия сторон, указанные в договоре соответствуют действительным намерения сторон. Тем самым предостеречь добросовестную сторону сделки от возможных негативных последствий.

Таким образом видим заботу государства в лице органов нотариата о безопасности имущественного положения граждан, защите их прав и законных интересов.