Особенности дарения квартиры. Документы, необходимые для надлежащего оформления.

Какие документы необходимы для оформления договора дарения? Какие расходы в связи с этим процессом могут возникнуть? Ответы на эти и другие вопросы, связанные с дарением, читайте в этой статье.

Даритель и одаряемый должны чётко понимать какими правами и обязанностями они обладают.

Когда имущество перешло в собственность по договору дарения, его можно продавать, завещать, закладывать – осуществлять все возможные операции и сделки с ним, как со своим. Помимо договора дарения, существует такое понятие как обещание дарения. Тут, в случае смерти дарителя или одаряемого возникают разные обязанности наследников. В случае обещания дарения наследники одаренного не наследуют это право. А вот наследники дарителя, в случае смерти последнего, обязаны его обещания по договору дарения выполнить.

Теперь давайте ознакомимся с необходимыми для регистрации сделки документами. Хотелось бы отметить, что потребуется регистрация самой сделки, так и регистрация права собственности на одаряемого.

- Заявление сторон договора о регистрации сделки;

- документ удостоверяющие личности сторон договора;

- нотариально заверенная доверенность с конкретно указанным предметом дарения и одаряемого (для представителей сторон договора), для усыновителей – свидетельство об усыновлении, для опекунов и недееспособных– удостоверение опекуна (попечителя);

- документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию;

- договор дарения;

- документ о праве собственности на отчуждаемое имущество (берётся в регистрационной палате);

- документы технического учёта, такие как выписка из домовой книги, экспликация и поэтажный план помещения подлежащего дарению;

- если дарится имущество находящееся в совместной собственности, то необходимо согласи всех собственников. Нотариально заверенное согласие супруга на одарение и на отчуждение имущества, отказ собственников от преимущественного права выкупа передаваемой в дар доли;

- иные необходимые для регистрации документы (например, в случае если в договоре дарения участвуют помещения, в которых проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане - то требуется согласие органов опеки и попечительства; справка из налоговой об уплате налога на дарения).

Стоит помнить о том, что в настоящий момент (с 1 января 2006 года) договор дарения можно не удостоверять у нотариуса. И это делает его выгодным по сравнению с завещанием, хотя бы в материальном плане. Ведь при получении завещания необходимо свидетельство о праве на наследство, которое в зависимости от степени родства требует уплату государственной пошлины в размере от 0,3% до 0,6%, не говоря уже о необходимости оплаты стоимости оценки имущества.

Однако подобные условия справедливы в случае близкого родства дарителя и одаряемого. Но если они таковыми не являются, то придется уплатить налог в сумме 13% от стоимости квартиры. В лучшем случае эта сумма будет рассчитываться от стоимости квартиры по справке из БТИ. В любом случае налоговые органы узнают о факте дарения недвижимости, если вы оформляете её через нотариуса, то последний обязан в пятидневный срок известить налоговые органы. Но даже, если вы решили договор не заверять нотариально (что не обязательно в силу нового законодательства), после государственной регистрации - которая является обязательной, регистрируемый орган также обязан известить налоговую о факте дарения. И вас обяжут оплатить налог.