Выгодность договора суперфиция.

Прежде всего, хотелось бы остановиться на некоторых экономических проблемах государств бывшего советского союза. В настоящий момент чтобы построить свой собственный дом , нужны немалые средства, и у обыкновенного среднего класса населения, на это может просто не хватить финансовых средств. Землю под застройку можно приобрести следующим способом:

• покупка земельного участка под застройку;

• получение земельного участка как дарственная или в наследство;

• оформление договора аренды земельного участка;

• и наконец оформление договора суперфиция.

Остановимся подробней на двух последних видах приобретения земельного участка под застройку. Договор аренды, также как и договор суперфиция, включает в себя возможность пользования чужим земельным участком. Преимущество суперфиция в застройке чужого земельного участка, наглядно отражает гражданский и земельный кодекс. При договоре аренды все сооружения, построенные на арендуемой территории, являются собственностью хозяина земельного участка, и при окончании договора аренды хозяин может потребовать освободить занимаемую землепользователем территорию.

Договором суперфиция же предусмотрено данное действие хозяина земельного участка, и дал возможность суперфициарию (землепользователю) получить во владение, пользование и распоряжение, постройки возведенные на данном участке. То есть договор суперфиция оставляет в собственности землепользователя, возведенные им на арендуемом участке, сооружения. Землепользователь имеет право передавать сооружения в наследство, продавать их, перестраивать ( если конечно это не противоречит целевому назначению земельного участка) .

В общем, землепользователь может осуществлять все действия согласно построек как полноправный собственник сооружений, несмотря на то, что земля находится в собственности другого человека. В договоре суперфиция указываются сроки на его исполнение, но собственник земельного участка должен учесть планы застройки участка и дать землепользователю то количество времени, которого бы хватило на завершение застройки. В противном случае, землепользователь не сможет осуществить своё право суперфиция, что и будет нарушением условия договора, в связи с чем договор, естественно, будет считаться недействительным. Обязанности сторон указываются и формулируются в самом договоре и с согласием обеих сторон соглашения.

Таким образом, подводя итоги, можно сделать вывод, что договор суперфиция дает намного больше возможностей землепользователю в сфере застройки земельного участка, нежели договор аренды.

Написал: ampermetr