Вопрос в следующем: наш дом раньше был общежитием. Год назад он передан на баланс городу. В моей квартире 6 комнат, две из которых занимаю я. В двух из этих 6 комнат жильцы не появляются уже больше 7 лет, соответственно, они не платят за коммунальные услуги. Когда дом еще был общежитием у них долги были уже более 40,0 тыс.руб. При переходе городу, долги им списались, но сейчас у обоих опять накопились долги около 10 тыс. Жилье у всех муниципальное.
Какие у меня шансы претендовать на эти комнаты, если я, допустим, возьму эти комнаты в долгосрочную аренду через ЖЭК, погашу их задолженности. Соседи засвидетельствуют, что данные жильцы не появлялись в этих комнатах столько лет.
Ответ:
Здравствуйте!
На данный момент между наймодателем и нанимателем заключён договор социального найма, право претендовать на это помещение возникнет после расторжения договора. Согласно пункту 3 стати 83 жилищного кодекса РФ расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения возможна в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Под выездом понимается перерегистрация по новому месту жительства, в том случае если жилец отсутствует в течении семи лет, но по прежнему зарегистрирован по месту жительства в этой квартире, а фактически постоянно проживает в другом месте, то договор может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе наймодателя в случаях:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
После расторжения Вы будете иметь возможность заключить договор на дополнительные две комнаты, в том случае если состоите на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
13 февраля 2007