О необходимых документах и действиях по продаже гаража

Спрашивает: Сергей А

Здравствуйте!

Имею в собственности панельный гараж в ГСК, оформлен на меня одного. Хочу его продать. Имеются в наличии следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права от 02.07.2009г.;
2. Справка от председателя ГСК о полной выплате паевых взносов и членстве в ГСК;
3. Кадастровый паспорт на гараж от 20.05.2009г.;
4. Членская книжка владельца гаража.

Подскажите саму процедуру продажи гаража (какие ещё необходимы документы, куда и к кому обращаться, с чего начинать, как правильно переоформить гараж на покупателя и т.д.)?





Ответ дежурного юриста:
Здравствуйте.


Часть необходимых документов (основных) для оформления продажи гаража у вас имеются в наличие: свидетельство о праве собственности на гараж, документ – основание, а именно - справка от Председателя кооператива о полной выплате пая за гараж.

Также необходимо иметь правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражом - Свидетельство о государственной регистрации права или Договор аренды, в последнем случае, следует получить справку из налоговой, что нет задолженности за аренду земли, для предоставления в Управление Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости (регистрационной палате).

Если гараж не является вашей личной собственностью, (например, приобретен лично вами до женитьбы или получен в дар), а является совместной собственностью супругов, то есть, построен в браке, в таком случае вам необходимо на основании ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации, получить нотариальное согласие супруги на продажу гаража.

Для продажи гаража необходимо составить договор купли-продажи гаража. Нотариальное оформление договора законом не требуется, но требуется государственная регистрация договора в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости (регистрационной палате) поскольку переход права собственности на недвижимость, в том числе, на гараж в гаражном кооперативе, подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции, в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор должен быть составлен в 3-х экземлярах: один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости (регистрационной палате).

Необходимо знать, что право собственности на гараж переходит к покупателю именно с момента государственной регистрации договора купли-продажи гаража, а не с момента подписания договора или передачи денег за гараж.

Передача гаража продавцом и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны.

Кроме того, вместе с подачей документов, необходимо предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.

Срок регистрации договора в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости (регистрационной палате) составляет 30 (тридцать) дней.

По окончании срока регистрации продавец получает 1 экземпляр договора купли-продажи и 1 экземпляр акта приема передачи с отметкой Управления Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости (регистрационной палаты) и покупатель получает 1 экземпляр договора купли продажи, 1 экземпляр акта приема-передачи, а также Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Все остальные документы остаются в деле в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости (регистрационной палате).

Полный перечень необходимых документов для совершения сделки по купле-продаже гаража, можно получить в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости (регистрационной палате) по месту нахождения гаража, вместе с бланком квитанции по уплате государственной пошлины.

С уважением,
дежурный юрист